建为历保中标南翔镇新猗园生活广场内文物建筑保护加固和基础托换工程

发布时间：2019-08-06

2019年7月，建为历保中标南翔镇新猗园生活广场项目地块内王氏住宅及水塔的加固和基础托换工程。此次工程将使王氏住宅及水塔在新猗园生活广场地下空间建设期间得到有效的原位保护。这种对文物建筑实施原位保护同时又不影响其地下商业空间开发的施工方法，将为上海城市更新中的文物建筑原址保护开创一个先例！

项目概况

新猗园生活广场位于南翔镇中心位置，靠近古猗园，坐落于上海南翔双塔历史文化风貌区内。规划用地东西宽约85m，南北长约330m，整体呈长条形，总占地面积22027㎡。拟建地上建筑主要由高层住宅、多层住宅及商业楼群等组成；地下建筑主要由商业、地下车库组成。

而此次将进行原位保护的王氏住宅和水塔正是位于南翔镇新猗园生活广场地块内。

王氏住宅始建于民国十八年（1929年）。建筑坐北朝南，面宽三间，砖木结构二层。中西合璧石库门，正面为巴洛克式灰塑山花，里侧为中国传统建筑风格，歇山顶，哺鸡脊。院内西南角有水井一口。王氏住宅是当地中西合璧式近现代民居的典型代表，对研究人文历史和建筑艺术具有很高价值。

水塔位于王氏住宅南侧，是建于上世纪六十年代初的构筑物，钢筋混凝土结构，高26米，该深水井水塔是当时为改善当地居民饮用水质量而建造的纪念性建筑，在嘉定地区少见，对研究人文历史具有较高价值。

2016年6月6日，该两处建（构）筑物被公布为嘉定区文物保护点。

住宅、水塔在新猗园广场中的位置

王氏住宅

水塔

由于自然因素以及多年失修，王氏住宅和水塔损坏严重，如不采取有效保护措施，在新猗园生活广场项目施工期间，该两处文物保护点有进一步损坏甚至倒塌的危险。为此，建设单位按照文物建筑的保护要求决定对该两处文物保护点实施原址保护。

工程范围

本次工程范围包括对建筑面积460平方米的王氏住宅和占地面积50平方米的水塔进行加固和全面的基础托换工程。

工程目标

1、尽早排除威胁王氏住宅安全的因素，消除结构的隐患，对建筑采取初步预加固后进行基础托换加固，维护房屋的整体稳定与安全，进而开展地下空间施工，以实现文物建筑的原址保护需求与地下空间开发的双赢目标。

2、拆除建筑内后期加建的非原始墙体及装饰构件，恢复部分原有功能与陈设，重点保护当前保存较为完整的结构部分，对结构残损和西侧围墙大面积缺失的部分进行临时加固，真实反映它经历过的历史过程，保留历史的痕迹。

3、尽量保持文物建筑的历史环境，清除不和谐因素。为合理与适当地利用这一文物建筑创造条件，从而科学、合理、适度的发挥其在地方文化建设中的积极作用，促进社会精神文明和物质文明建设。

主要施工方法介绍

为解决文物建筑保护与项目建设之间的矛盾，一般采取的措施可归纳为如下几项：（1）场地避让；（2）落架大修；（3）建筑平移；（4）原址保护。

从保护的角度来看，原址整体保护无疑是最优的选择，但是目前尚未见到工程实例，而本次拟采取的经过有关专家论证通过的“加固+基础托换”的原址保护方法则是一种新的尝试。

通过加固并托换原有建（构）筑物的基础，用托换构件改变基础传力路径的方式来实现既有建筑保护以及下部空间开发的目的。应该说是扩大城市基础设施容量和提高土地资源利用率的一种重要手段，也是城市更新和改造中妥善解决文物建筑保护与项目建设之间矛盾的一种有效的方法。

托换立面示意图

一、王氏住宅

1、主体结构加固

由于王氏住宅建设年代久远，设计图纸已无法找到。

1932年“一二八”事变，日军从3月3日占领南翔到5月撤出期间，南翔的建筑遭到了极大的破坏；1937年“八一三”事变中，南翔再遭日军轰炸，生产街116号王氏住宅在此次轰炸后造成西厢房损毁，建筑空间格局发生了较大的变化。

西厢房损毁，露出原立帖                   原西侧围墙，现为搭建

由于王氏住宅建成已90余年，仅存东侧及正间两处主体架构现状保护状况较差，部分木构件损坏严重，构成危险构件；西侧围墙大面积缺失，北侧及南侧围墙均有残损，本次主体结构加固的范围主要包括王氏住宅主体部位及南侧带门头部分围墙等。

硬挑头中度腐蚀                       木柱竖向通长界面裂缝

柱脚腐烂                       木搁栅有过火痕迹，端部腐朽

加固的方法主要为：对建筑室内和建筑南侧原门头围墙设置整体临时钢内撑；对木构架节点临时进行包钢加固。

2、基础临时加固和房屋托盘结构施工

基础临时加固包括：对砖墙位于地坪处的墙体两侧设置钢梁夹墙固定；对木柱脚处以柔性薄膜材料包裹，外浇低标号混凝土。

房屋托盘结构施工包括：混凝土夹墙梁施工（在钢梁下方设混凝土夹墙梁，以工字钢穿墙连接，并在梁上预留压桩孔）；静压锚杆桩（16米长预制临时托换桩）施工。用以承担托换结构形成前的主体自重及施工荷载。

3、托换结构施工

在文物建筑东西两侧离外墙间隙约1米处各设置一排4根φ1000钻孔灌注桩（兼做永久桩），内插型钢构件（作为地下结构的一部分）；桩顶横向设托换主梁，外围设纵向托换联系梁，原墙下位置设加强梁，梁上部为整体筏板；施工时直接将预制桩浇入托换结构内，在后期施工时再结合结构施工的需要进行局部凿除或新增结构的施工。

二、水塔

在对水塔的现状进行调查时发现水塔的重点保护部位混凝土梁、柱钢筋普遍严重锈胀外露、保护层剥落，多处构成危险点。水箱钢筋局部锈蚀、保护层剥落；水箱检修孔顶盖严重锈蚀。同时水塔的爬梯与水箱栏杆锈蚀严重，失去了原本的功能。

混凝土梁柱钢筋普遍严重锈胀、保护层剥落            水塔爬梯严重锈蚀

水塔未来的保护规划是将其作为一个地标性构筑物进行保护，不具有实际使用价值。因此水塔的基础托换方法与王氏住宅基本相同，但水塔作为单支点受力体系的悬臂构筑物，保障其安全的主要因素为防止倾覆，因此我们将采取一系列有效的技术措施来确保其安全。

本次工程将排除文物建筑的安全隐患，对建筑进行较为全面的结构加固，保证文物建筑历史风貌的延续，保护文物的真实性和完整性，进一步完善建筑的可观性、实用性，为今后将对王氏住宅和水塔重点部位的保护修缮打下基础。

项目名称：南翔镇新猗园生活广场项目文物保护加固和基础托换工程

起止时间：2019年7月起

委托单位：海伦堡地产（上海先盛房地产开发有限公司）

承担单位：上海建为历保科技股份有限公司

项目类型：施工

保护级别：嘉定区文物保护点